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新增2081套!销量蝉联六区榜首

2018-11-05 09:34:56

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  10月份烟台六区房地产市场总体呈现供应充足、供应量攀升,销售市场趋于冷静、销售量走低的态势,市民购房需求更加理性,成交量较之上月和去年同期均有明显下滑。

 在今年传统购房旺季的“金九银十”中,烟台六区的土地供应及房产供应表现一片向好,房地产商纷纷抢占市场,加紧推盘,供应量再创新高,突破万套,希望通过优质房源的推出,吸引购房者关注,进一步唤醒购房者购房欲望。然而此间房地产销售市场却并未表现出房地产商预想中的“购房热”,六区在上个月中,4个周的供求比均超过1.0,且有3个周接近2.0,总体供求比为2.16,完全没有了上半年“一房难求”的局面,销售市场下行态势明显。

 相比于六区总体,上月我区供求市场均表现较好,以明显优势夺得了当月销售冠军,蝉联六区销售榜首,有4个楼盘上榜六区楼盘成交套数TOP10;有多个楼盘新增加推,供应量居六区第二位;楼盘表现强势,单个楼盘供应和销售冠军均位于我区;供求比方面,上月我区供应量大于成交量,我区有3个周供求比超过2.0,库存增加。

六区供应破万套,我区供应居第二

  10月各大房企抓住2018年最后市场热度,烟台楼市迎来“推货热潮”。据同策数据显示,上月烟台六区商品房有32个项目新增供应,合计新增供应10002套,环比套数上涨74.3%,同比套数上涨589.8%,创下今年以来的最高位,供应量主要受芝罘区和我区支撑。其中我区有7个项目新增供应,共供应2081套,环比上涨22.7%。我区新增楼盘及数量分别为苹果嘉园三期新增房产990套,滟澜海岸新增390套,新潮·崇文花园二期新增295套,舜德·茗居新增246套,新贵都花园新增80套,半山半岛新增40套,丰金紫金山庄·和园4区新增40套。其中苹果嘉园三期夺得六区单盘新增供应量的冠军。

 上月六区共有23个项目进行集中推盘,有6个位于我区,分别为丰金紫金山庄于10月1日推盘40套小高层,融创迩海于10月1日和10月31日分别推盘66套和344套高层,丰金新贵都10月3日推盘80套小高层,富圣舜德茗居于10月20日推盘108套,侯至府于10月19日推盘68套,蓝光雍锦锦湖于10月27日推盘60套。其中多数楼盘有购房优惠,优惠力度较大,有购房需求的市民可提前咨询了解。

成交蝉联六区首位,4楼盘上榜

  10月全市六区商品房共成交4617套,环比下降13.6%,同比去年下降16.1%;成交均价9924元/㎡,环比上涨0.8%,同比去年上涨28.3%,进一步逼近万元大关。其中我区以1439套的成交量居于六区首位,也是六区当月成交量中唯一过千套的区,成交量环比上涨13.8%,同比上涨49.1%。同比去年大涨的主要原因为去年上半年房产供给不足,库存量相对较低。从供求关系上看,上月我区供求市场相对稳定,供应量略大于成交量,供求比为1.44,库存得到补充。

 在9月份的六区楼盘成交套数TOP10中,我区占据4席,上榜数量第一。其中融创迩海单月网签430套,新潮崇文花园网签154套,龙湖滟澜海岸网签127套,蓝光雍锦锦湖网签124套,分别位列榜单的第1位、第4位、第7位和第10位。

有7宗土地成交,下月供应或降温

  10月烟台六区商品房有24宗土地供应,我区有7宗。其中两宗为董家疃村旧村改造地块,均位于通海路西、振兴街两侧,土地用途为商住用地;第三宗为西北坝旧村改造地块,位于振兴街南、牟兴路东,第四宗为孔家疃旧改地块,位于金埠大街北、西关路东,均为商住用地;第五宗位于高陵镇高陵村东,为其他商服用地,建筑面积极小;其余两宗位于龙泉镇汉河西,均为商住用地。目前这些土地尚未成交,城区及龙泉的地块均位于配套设施较为完善的区域,或许在不久的将来也将成为购房者关注的热点位置。

 上月我区无土地成交。

 伴随传统购房旺季过去,预计成交量将下滑,我区供应市场也开始降温。据同策数据显示,本月烟台楼市有23个项目有推盘计划,市场活跃度持续高涨,但我区有3个项目有推盘计划,其中海屿公元计划推出110㎡-131㎡小高层,报价均价7000-7500元/㎡;恒大御景半岛计划推出107㎡高层,报价均价8300元/㎡,包含精装费用1500/㎡;丰金新贵都计划推出94㎡-131㎡小高层,报价均价7000元/㎡。

  如有购房需求的市民可广泛关注此类楼盘,根据自己的需要和价位理性购房。(记者 杨宸)

责任编辑:今日牟平主管

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